辦公樓中央空調維修維護方案

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　　辦公樓中央空調年度維護工作內容：

　　1)風機盤管的檢查和清洗;

　　2)風機盤管的維護和加油;

　　3)檢查調整皮帶，清洗表面冷卻器，清理過濾器;

　　4)清洗管路，去污;

　　5)機組的清潔除塵;

　　6)吸頂式進出風口清洗;

　　辦公樓中央空調水冷系統部分

　　辦公樓中央空調年度維護工作內容：

　　1)冷凍水泵、冷卻水泵的檢查和加油;

　　2)電機及電器絕緣檢測、加油、密封元件檢查及更換;

　　3)冷卻塔的一般維護，各種鋼件的處理;

　　4)冷卻塔填料、水盤、過濾器、水管的清洗和保養;

　　5)閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計、水系統關鍵部位的絕緣情況，檢查和更換維修;

　　6)更換風扇軸承潤滑脂;

　　正常運行時的維護：

　　1)檢查通風裝置的緊固情況;

　　2)檢查風扇皮帶，調整松緊度或損壞更換;

　　3)檢查風機葉片與輪轂的緊固情況，葉片角度有無變化;

　　4)檢查齒輪箱油位、油液顏色、粘度;

　　辦公樓中央空調保養標準：

　　1.《公共場所集中空調通風系統衛生標準》衛生部2006年;

　　2.《中央空調通風系統清洗規范》-2003;

　　3.《暖通空調系統評價、清潔和維修標準》版。

　　我司承諾如下：

　　1.派遣技術精湛的人員和精良的工具儀器，最好的服務質量和態度，嚴格遵循，按照遠大機組維修標準進行維修工作，認真填寫運行記錄，保持設備良好運行狀態;

　　2、維修人員在工作期間必須佩戴工作證。中央空調發生故障時，應當提出書面說明。

　　3、定期保養時間提前一周通知業主，以便提前安排協調;

　　4、在正常檢修期間，必須保證中央空調的正常運行。

　　5、檢修期間，中央空調故障停機時間每次不得超過12小時，累計時間不得超過240小時;

　　中央空調機房檢修方案

　　一、保養內容：

　　(1)部分中央空調水冷系統

　　一、年度維護工作內容：

　　1)冷凍水泵、冷卻水泵的檢查和加油;

　　2)電機及電器絕緣檢測、加油、密封元件檢查及更換;

　　3)冷卻塔的一般維護，各種鋼件的處理;

　　4)冷卻塔填料、水盤、過濾器、水管的清洗和保養;

　　5) 水系統關鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計、絕緣件的檢查、更換和修理;

　　二、輔助系統部分

　　一、年度維護工作內容：

　　1)過濾器的清洗和保養;

　　2)進汽口的除垢和維護;

　　3)管件、閥門的檢修和維護;

　　4)恒壓設備的水泵、水箱、管件、閥門的檢修和保養;

　　5)水處理設備的清洗和保養;

　　6)鹽罐清洗和鹽維護;

　　7)機頭的保養;

　　8)節溫器進出水口及閥芯的檢查、清洗和保養。

　　二、保養標準：

　　1.《公共場所集中空調通風系統衛生標準》衛生部2006年;

　　2.《中央空調通風系統清洗規范》-2003;

　　3.《暖通空調系統評價、清潔和維修標準》版。